Состояние квартиры: чёрный, белый и зелёный каркас

01

Чёрный каркас

Black frame · Без внутренней отделки

Начальное состояние интерьера: значительная часть работ остаётся покупателю.

• Что может входить: Основная конструкция; наличие окон, входной двери и перегородок уточняйте по проекту.
• Что может остаться: Могут потребоваться перегородки, разводка сетей, подготовка стен и пола, затем вся отделка.
• Вопросы застройщику: До какой точки подведены сети? Какие перегородки входят? Какие изменения требуют согласования?
• Бюджет и сроки: Потребуется организация большего объёма работ. До сравнения цен подготовьте перечень работ и смету.

02

Белый каркас

White frame · Частичная подготовка

Часть подготовительных работ выполнена; точный состав нужно уточнить.

• Что может входить: Часто подразумевает штукатурку стен или стяжку пола. Электрика, вода и отопление могут различаться.
• Что может остаться: Могут остаться часть сетей, финальная подготовка поверхностей, покрытия, покраска, двери и санузлы.
• Вопросы застройщику: Готовы ли стены к покраске? Электричество доведено до квартиры или разведено внутри?
• Бюджет и сроки: Проверьте качество сделанного: исправления могут потребовать денег и времени.

03

Зелёный каркас

Green frame · Расширенная подготовка

Более подготовленный пакет, состав которого определяет конкретный застройщик.

• Что может входить: Может включать более полную подготовку сетей или поверхностей. Не делайте выводов только по названию.
• Что может остаться: Чистовая отделка, оборудование, двери или работы в санузлах могут ещё требоваться.
• Вопросы застройщику: Чем пакет отличается от белого каркаса в этом проекте? Входят ли котёл, радиаторы, щит и гидроизоляция?
• Бюджет и сроки: Сопоставьте доплату с дополнительными работами. Само слово «зелёный» не подтверждает экологическую сертификацию.

04

С ремонтом

Fully finished · Уточните мебель и технику

Отделанная квартира; мебель, техника и готовность к заселению уточняются отдельно.

• Что может входить: Готовые поверхности, двери и оборудование в пределах согласованного перечня.
• Что может остаться: Мебель, кухня, техника, освещение или подключение сетей могут потребоваться дополнительно.
• Вопросы застройщику: Что остаётся в квартире? Запросите модели, количество, гарантии и список для приёмки.
• Бюджет и сроки: Меньший объём оставшихся работ не исключает дефекты. Проверьте качество и работу оборудования.

05

Что сравнивать в каждом предложении?

Задайте эти вопросы по каждому варианту. Иллюстрации условные и не отражают комплектацию конкретного проекта.

• Перегородки и план: Какие перегородки входят, из чего они и какому плану соответствуют?
• Стены и потолки: Что уже подготовлено и что остаётся до отделки?
• Пол: Входят ли стяжка, выравнивание, изоляция и финишное покрытие?
• Двери и окна: Каковы характеристики внутренних и входной дверей, остекления и монтажа?
• Электрика: Только ввод или также разводка, щит, розетки и выключатели?
• Вода и отопление: Где точки подключения? Входят ли котёл, радиаторы и испытание системы?
• Санузлы: Входят ли гидроизоляция, плитка, сантехника и вентиляция?
• Мебель и техника: Какие предметы и модели входят и кто предоставляет гарантию?

06

От цены квартиры к полному бюджету

Полный бюджет = цена квартиры + оставшиеся работы + материалы и оборудование + согласованные дополнительные расходы.

• Сравнивайте варианты при одинаковом желаемом конечном состоянии.
• Запросите отдельно объёмы, материалы, стоимость работ, исключения и сроки.
• Уточните доставку, вывоз отходов и надзор за работами.
• Согласуйте срок после осмотра и оценки объёма; предусмотрите резерв на возможные изменения.

07

Как принять квартиру

Сопоставьте фактическое состояние со спецификацией договора. Сфотографируйте несоответствия и письменно согласуйте сроки исправления.

Вопросы перед покупкой